理想のマイホームづくりは建築会社選びからといわれます。

マイホームの常識のウソ

モデルハウスの見方

建物価格を安く見せるための工夫

理想のマイホームとは





理想のマイホームづくりは建築会社選びからといわれます。　

　　マイホームづくりを依頼する会社は、大きく分けて３つあります。

　　　�@土地を購入した不動産会社
　　　　　　　建築条件付の土地を購入した場合、選択の余地なくこの方法になります。
　　　　　　　不動産会社は下請の工務店に丸投げしますので、
　　　　　　　直接工務店に依頼するよりは、割高になりますが、
　　　　　　　土地の条件を優先する場合は、仕方がないでしょう。

　　　�Aハウスメーカー
　　　　　　　モデルハウスをいつでも見学でき、イメージがつかみやすいことから人気があります。
　　　　　　　大手のメーカーや全国展開しているフランチャイズのメーカーですので、
　　　　　　　安心できると思いがちですが、本当にそうでしょうか？

　　　�B知り合いの工務店
　　　　　　　地元で小さく商売している工務店は、チラシを出すこともなく、
　　　　　　　一体どこに頼めば良いか分かりません。
　　　　　　　知り合いなら融通もきくし、安くしてくれるのでは、とお思いですが、
　　　　　　　知り合いだからこそ、クレームを言いづらかったり、トラブルが心配です。

　　当社は、建物の建築を請け負っておりません。　
　　お客様のご要望に合わせて、ハウスメーカや、工務店をご紹介させていただいております。
　　その中から、実際にマイホームを建築されたお客様の声をもとに、
　　どうしたら、失敗しないマイホームづくりができるのかを、お教えいたします。

マイホームの常識のウソ

　　マイホームづくりで損をする人の多くは、価格の安い家は、品質が悪いと思い込んでいます。

　　信用第一の大手メーカーやフランチャイズのメーカーの家は安心ということから、
　　家そのものよりも会社のブランド（名前）で決めています。

　　知名度のある会社なら、責任を持って仕事をするから信頼できると思いがちですが、
　　どこの会社でも一生懸命仕事はしています。
　　ブランドがあるからクレームが少ないかというと、表面化していないだけで、
　　むしろ、地元で地道に商売している工務店の方が、クレームが少なかったり、
　　対応が早かったりします。

　　ハウスメーカーの建てた家と同じような家を工務店で建てると、驚くほど安くできます。
　　それは、品質が悪いのではなく、モデルハウスの建築費・維持費・広告宣伝費・人件費等が
　　かからないからです。

　　阪神大震災の時、倒壊した建物に木造軸組工法の家が多かったのは、
　　街のほとんどの家が、木造軸組工法でできていたからです。
　　その事実を無視して、ハウスメーカーやツーバイフォーの家が壊れなかった
　　という報道がなされたのです。
　　ツーバイフォーやパネル工法の家をすすめるのは、木造軸組工法より優れているからではなく、
　　安く早く簡単に家を建てることができるからなのです。

　　勇気を出して踏み出したはじめの一歩が、納得のできない家づくりにならないように、
　　また、無理して高額の家を建てたばかりに、ローン返済に追われ、
　　挙句の果てには、家庭崩壊・売却ということにならないためにも、
　　もう一度、マイホームプランを考え直してみてください。

モデルハウスの見方

　　家を建てようと思った人のほとんどは、モデルハウスを見に行きます。

　　モデルハウスとは

　　　　　　�@広い玄関：まず玄関で驚かせて夢心地にさせる。
　　　　　　�A豪華なつくり：たくさん見た中でも自社のモデルハウスが印象に残るようにさせる。
　　　　　　�B間取を広く見せる：家具の配置等で実際より広く見えるようになっている。
　　　　　　�C開放感：生活するための間取ではなく、見せるために設計されている。
　　　　　　�D庭：建物をさらに立派に見せるため、敷地にも気を使っている。

　　モデルハウスを見て決定した人のほとんどは、実際に出来上がった家とのギャップにがっかりします。
　　現実に建築中の建物や完成した建物を見せてもらうように交渉してみてください。
　　これに応じない会社は要注意！　

　　また、多くの場合、家が完成すると価格が膨れ上がっていることがよくあります。
　　最終的にいくらかかるのか見積もりを出してもらってください。
　　これをごまかす会社は要注意！

　　良い会社＝契約前に引渡し価格の話をする。
　　悪い会社＝契約時にはチラシにある本体価格のみで話を進め契約後にその他にかかる費用を提示する。

　　良い会社＝あったほうが便利、なくても問題なしというものをオプションにする。
　　悪い会社＝ないと困る、なければ住めないというものまでもオプションにしている場合もある。

建物価格を安く見せるための工夫

　　　　　�@本体価格と引渡し価格
　　　　　　　　本体価格＋オプション＋屋外給排水設備費＋経費＝引渡し価格

　　　　　�A本体価格とオプション
　　　　　　　　本体価格を安く見せるために、オプションを増やす。

　　　　　�B本体価格と経費
　　　　　　　　40坪の家を坪単価40万円で建てると　40坪×40万＝1600万円
　　　　　　　　これを坪単価37万円とし　40坪×37万＝1480万円
　　　　　　　　これに経費を10％として、合計1628万円　どちらが安いかお分かりでしょう。

　　　　　�Cメーターモジュール
　　　　　　　　メーターモジュールの間取をつくると、面積が約20％大きくなります。
　　　　　　　　しかし内容は尺モジュールと同じです。
　　　　　　　　つまり、大きな面積で金額を割り算した方が、表示する坪単価を安くできます。

　　坪単価○○万円・一棟○○○万円というチラシにつられて、家を建てた人のほとんどは、
　　やがてその現実を知ることになります。
　　しかもそれは契約時ではなく、引渡時にというケースもあります。

　　こんな会社は要注意！

　　　・建設予定地が決まっていないのに、仮契約をさせる。
　　　・今月いっぱいのキャンペーンといって契約を急がせる。
　　　・契約時に引き渡し価格の説明をしない。
　　　・金額アップに対応できるよう、必要以上の住宅ローンを申し込ませる。Etc.…

理想のマイホームとは　

　　マイホームを建てようと思ったとき、一体どこに頼めばよいのか、誰でも迷います。
　　人が迷った果てに決め手とするのは、案外単純な理由からです。
　　そして、単純な理由から決定したほとんどの人が、やがて失敗に気づくことになります。

　　　　マイホームに対する価値観は人それぞれです。
　　　　外観やブランド、附帯設備にこだわる人から、使用する材料や職人の腕にこだわる人、
　　　　価格が安ければという人、どれが正解とは一概には言えません。

　　理想のマイホームづくりは、理想のパートナー選びから始まります。
　　自分たちの価値観と同じ価値観を持つ業者を見つけることが、成功の秘訣です。

　　どこの会社でも、自社の家をすすめ、他社の家をすすめる事はありません。
　　話だけ聞いていると、すべてが良く思えてしまいます。

　　当社は、建物の建築を請け負っておりません。
　　お客様のご要望に合わせて、ハウスメーカや、工務店をご紹介させていただいております。
　　第三者の立場から、お客様の理想のパートナー選びの　お手伝いをさせていただきたいと
　　思っています。

　　これからマイホームづくりをお考えの方から、
　　いくつかの業者の中からどこに頼むかお悩みの方まで
　　お気軽にご相談ください。

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